INDUSTRIA Today 2025: Aufbruchstimmung am Wohnimmobilienmarkt

Wohin entwickelt sich der deutsche Wohnungsmarkt 2025 – und was braucht es, um mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen? Diese Fragen standen im Zentrum des Webinars INDUSTRIA Today am 26. März 2025. Als Referenten dabei waren: Prof. Dr. Tobias Just von der IREBS International Real Estate Business School, Projektentwickler und INDUSTRIA-Gesellschafter Dieter Becken und INDUSTRIA-Geschäftsführer Thomas Wirtz. Ihr Fazit: Die Talsohle scheint durchschritten – jetzt braucht es Mut, Kapital und Ideen für die nächste Marktphase. 

Aussichten für den deutschen Wohnimmobilienmarkt 2025  

Prof. Dr. Tobias Just stellte klar: Auch wenn die gesamtwirtschaftliche Erholung nur langsam voranschreitet, sind erste Aufwärtstrends spürbar. Die Zinsen sinken leicht, Mieten steigen, und die Preise stabilisieren sich nach dem Rückgang der Vorjahre. „Die Wohnungsmärkte erholen sich – langsam, aber sicher,“ so Just. Die Anfragen für private als auch für gewerbliche Wohnimmobilienfinanzierungen zögen spürbar an. Wohnen bleibe das Investitionsthema Nummer 1 im Jahr 2025, ist er sich sicher. Bestandssanierung statt Neubau könnte sich zum Megatrend entwickeln. 

Lösungen für mehr bezahlbaren Wohnraum 

Nach Einschätzung von Dieter Becken fehlen in Deutschland mittlerweile eine Million Wohnungen. Er konstatierte, dass die Immobilienwirtschaft in den letzten Jahren den Bedarf an Wohnraum aus einer ganzen Reihe von Gründen nicht decken konnte. Das Bauen sei zu teuer, es gebe zu viele Auflagen bei der Bebauung von Grundstücken, die Mietregulierung schränke die Ertragschancen ein und die Renditeanforderungen der Investoren seien zu hoch. 

Was seiner Meinung nach den Wohnbau ankurbeln könnte, seien eine Anhebung der AfA und Zinssubvention der KfW. Er rechnet damit, dass Baugenehmigungen beschleunigt und Landesbauordnungen vereinfacht werden. Auch bei Grunderwerbssteuer könnte es Vergünstigungen geben. Bei den Investments sieht er Chancen durch die Preissenkungen der vergangenen Jahre, während die Mieten weiter stark steigen. Seiner Einschätzung nach könnten die Renditen für Wohninvestments auf fünf bis sechs Prozent steigen. 

INDUSTRIA konzipiert neue Fondsprodukte 

Thomas Wirtz gab einen umfassenden Einblick in die Strategie und aktuelle Marktlage von INDUSTRIA. Mit einem verwalteten Vermögen von 5,6 Milliarden Euro und über 21.800 Wohneinheiten ist das Unternehmen breit diversifiziert über alle Fondsprodukte aufgestellt. Die Sollmieten im Bestand konnte das Unternehmen – mit gewachsenem Bestand – zwischen 2021 und 2024 fast verdoppeln.  

Besonderes Augenmerk liegt bei der INDUSTRIA auf neuen Produktideen wie: 

• Manage-to-Green-Fonds: Nachhaltige Entwicklung durch Sanierung ineffizienter Bestände mit attraktiven Fördermöglichkeiten. 

• Modulares Bauen: Reduktion von Bauzeit und -kosten, Einstieg in Pilotprojekte mit ausgewählten Partnern. 

• Photovoltaik-Initiativen: Nutzung von Dachflächen zur Wertschöpfung und CO₂-Reduktion. 

INDUSTRIA weitet außerdem ihre Property Management-Dienstleistungen für externe Kunden aus. Um Effizienzen zu steigern und Kosten zu sparen, treibt das Property Management die Digitalisierung der Mieterkommunikation voran: Voice- und E-Mail-Bots unterstützen mittlerweile den Kundenservice – mit über 30.000 automatisierten Gesprächen allein 2024. Ziel ist eine 24/7-Erreichbarkeit bei gleichzeitig besserer Auswertung der Anliegen. 

Hoffnung und Chancen in einem fragmentierten Markt 

Trotz anhaltender wirtschaftlicher Herausforderungen überwiegt auf dem INDUSTRIA-Today-Webinar der optimistische Blick nach vorn. Die Wohnungsnachfrage bleibt hoch – vor allem in den Metropolen und deren Umland. Wer heute die richtigen Weichen stellt, wird von der Erholung profitieren. 

Hier können Sie die Aufzeichnung in voller Länge anschauen: