Rohbau für Kita und geförderte Wohnungen steht

Erst vor gut neun Monaten wurde die Grundsteinlegung für die Bebauung des
ehemaligen Krügel-Areals in Stein bei Nürnberg gefeiert. Gestern kamen erneut zahlreiche geladene Gäste auf dem Grundstück an der Deutenbacher Straße zusammen, um auf die Erreichung des nächsten Meilensteins anzustoßen: Die Rohbaufertigstellung von 69 geförderten
Wohnungen und der Kindertagesstätte des Betreibers Infanterix. Es handelt sich um das erste Richtfest, das die Schultheiß Projektentwicklung AG auf dem 2 Hektar großen Gelände ausrichtet.
Verteilt auf sieben Gebäude, werden bis zum Frühjahr 2024 eine Gesamtwohnfläche von rund 20.400 m² sowie eine Kita mit ca. 1.880 m² Nutzfläche im Innen- und Außenbereich fertiggestellt.

„Ich bin schwer beeindruckt, in welchem Tempo der Rohbau für die ersten 69 geförderten Wohnungen und die neue Kita hier im Krügelpark in die Höhe gewachsen ist“, zeigt sich Kurt Krömer, Erster Bürgermeister der Stadt Stein, begeistert. „Ich habe den Baufortschritt vor Ort regelmäßig
beobachtet und möchte an dieser Stelle ein großes Dankeschön an den Bauherrn und die hier tätigen Baufirmen richten.“ Dr. Hermann Ruttmann, Vorstand der Schultheiß Projektentwicklung AG, rückt in
seinem Grußwort ebenfalls die ausführenden Handwerker und Bauleute in den Fokus. „Der schöne Brauch des Richtfestes ist seit jeher vor allem als Dankeschön an die fleißigen Bauleute gedacht.
Unter erschwerten Bedingungen, zunächst aufgrund von Corona, aktuell durch die Auswirkungen des Ukraine-Krieges, wurde hier weiterhin mit Hochdruck an der Rohbaufertigstellung gearbeitet.“

EOF-Wohnungen der Einkommensstufe I

Insgesamt werden im Krügelpark 254 neue Mietwohnungen entstehen, 69 von ihnen in den beiden ersten von insgesamt sieben Gebäuden als Wohnraum der einkommensorientierten Förderung
(EOF). Alle Wohnungen werden der Einkommensstufe I zugeordnet. Berechtigte Mieter erhalten für diese Wohnungen einen Mietzuschuss vom Freistaat Bayern, der von der Höhe ihres Einkommens abhängig ist. Die Stadt Stein am südwestlichen Rand der mittelfränkischen Metropole ist dank ihrer
attraktiven Infrastruktur als Wohnort begehrt, die Nachfrage nach Wohnraum entsprechen hoch. „Wir sind außerordentlich froh, mit der avisierten Fertigstellung der geförderten Wohnungen im Frühjahr 2023 eine Entlastung auf dem Mietmarkt der Region herbeizuführen“, erläutert Dr. Hermann Ruttmann. „Die künftigen Mieter können sich auf eine moderne, barrierefreie
Neubauwohnung in einem innovativen Wohnquartier freuen“.

Fokus auf Nachhaltigkeit

Der Krügelpark legt in der Tat einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Die Versorgung mit
Heizenergie erfolgt über ein umweltfreundliches Nahwärmenetz der Stadtwerke Stein unter Nutzung
Erneuerbarer Energien. Ergänzend werden Photovoltaikanlagen auf den Dächern der
Flachdachbauten installiert. Die Dächer werden zudem als Retentionsflächen zur Regenentwässerung genutzt und erhalten eine extensive Dachbegrünung. Mit Car-Sharing-Plätzen und E-Lastenrädern
kann das Wohnareal ebenfalls punkten.

Integrierte Kita mit bilingualem Konzept

Das gesamte Erdgeschoss des nun fertiggestellten Rohbaus wird Flächen für eine 5-gruppige Kindertagesstätte bereithalten. Max von Puttkamer, Leiter Portfolio Management der INDUSTRIA WOHNEN GmbH, die den Krügelpark im Rahmen eines Forward-Deals für den offenen Spezial-Fonds
„Wohnen Deutschland VII“ und einen weiteren Fonds aus dem Hause INDUSTRIA WOHNEN im August des vergangenen Jahres erworben hat, zeigt sich insbesondere vom Konzept der in das Wohnquartier integrierten Kindertagesstätte angetan: „Mit Infanterix haben wir einen innovativen
Bildungsträger für die quartierseigene Kita an unserer Seite. Der frühe kindliche Kontakt zu diversen Sprachen bereitet unsere Kinder ideal auf das Miteinander in einer multikulturellen Gesellschaft vor – ein Konzept, das wir höchst spannend finden und das nicht nur den Krügelpark, sondern die
gesamte Metropolregion Nürnberg bereichert.“ Unter großem Applaus nahm Annett Nkaira-Heß, Geschäftsführerin der Infanterix GmbH, beim gestrigen Richtfest einen Gutschein für die Erstausstattung der Kita in Höhe von 3.000 € entgegen, gespendet von Möbel Höffner Fürth,
INDUSTRIA Wohnen und der Schultheiß Projektentwicklung AG.

Infanterix betreibt eine Reihe an Kindertageseinrichtungen mit rund 1.200 Betreuungsplätzen in München, Augsburg und Ingolstadt. Die Einrichtung im Krügelpark ist die erste in der Region Mittelfranken. Sie bietet in fünf Gruppen Platz für insgesamt 92 Kinder im Alter von 6 Monaten bis zum Schuleintritt. Wesentlicher Bestandteil des pädagogischen Konzepts ist die Bilingualität: Die pädagogischen Kräfte sprechen auf Deutsch und Französisch mit den Kindern. Kenntnisse der fremden Sprache eignen sich die Kinder auf diese Weise ganz natürlich und ohne Druck an. Naturtage im nahe gelegenen Faberwald, Mitspracherecht bei der Speisenauswahl und das Pflanzen und
Pflegen von Kräutern und Gemüse im eigenen Garten sind nur einige weitere Highlights des pädagogischen Konzepts. Die Räumlichkeiten der Kita erstrecken sich über eine Fläche von rund 870 m² mit einem großzügig gestalteten Außenspielbereich.

• Ankäufe sowohl für Publikumsfonds als auch für die Spezialfonds
• Mindestvolumen bei 10 Mio. Euro
• INDUSTRIA WOHNEN verwaltet aktuell 1.850 Wohneinheiten im Bereich gefördertes
  Wohnen
  
  INDUSTRIA WOHNEN plant,
  sein Engagement im Bereich gefördertes Wohnen noch einmal deutlich auszuweiten: In den
  kommenden 18 Monaten sollen zwischen 200 und 250 Mio. Euro in dieses Segment des
  Wohnungsmarktes investiert werden. Die Objekte sollen sowohl in den Publikumsfonds
  FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND als auch in verschiedene Spezialfonds eingehen. Das
  Unternehmen will dabei sowohl auf Bestandsobjekte als auch auf Neubau setzen.
  
  Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer von INDUSTRIA WOHNEN, erläutert die Ankaufskriterien:
  „Projektentwicklungen kaufen wir als Forward–Deals oder Forward–Funding–Deals. Das
  Mindestvolumen liegt bei 10 Mio. Euro. Interessant sind für uns Städte ab ca. 50.000
  Einwohner oder im direkten Einzugsgebiet der Metropolen.“ INDUSTRIA WOHNEN kauft
  sowohl gemischte Projekte, die gefördertes Wohnen und frei finanziertes Wohnen enthalten,
  als auch Projekte mit 100 Prozent gefördertem Wohnen.“
  
  Elmar Limley, im Portfoliomanagement bei INDUSTRIA WOHNEN u.a. verantwortlich für diese
  Ankaufsobjekte, ergänzt: „Die Nachfrage von Investorenseite nach gefördertem Wohnen ist
  ungebrochen hoch. Dies ist einerseits auf die steigende Bedeutung der ESG–Kriterien
  zurückzuführen. Andererseits wirkt gefördertes Wohnen innerhalb der Assetklasse Wohnen
  diversifizierend, da das Segment noch krisensicherer ist. Außerdem haben viele Investoren
  erkannt, dass die Renditen im geförderten Wohnen nur geringfügig niedriger sind als im frei
  finanzierten Wohnen.“
  
  „Wir hätten bereits in der Vergangenheit mehr Projekte angekauft, aber die Kommunen haben
  häufig Vorbehalte gegenüber privatwirtschaftlichen Investoren und verkaufen lieber an
  kommunale Wohnungsunternehmen“, fügt Ahlborn hinzu. „Diese Skepsis halte ich jedoch
  nicht für gerechtfertigt, denn wir verfolgen eine langfristige Anlagestrategie und sind uns
  unserer sozialen Verantwortung bewusst. Zudem können kommunale Wohnungsbau–
  gesellschaften allein den dringend benötigten günstigen Wohnraum nicht schaffen.“
  
  Die INDUSTRIA WOHNEN hat sich schon frühzeitig auf das Segment Gefördertes Wohnenspezialisiert. Aktuell managt das Unternehmen 1.850 Einheiten in diesem Bereich. Dasentspricht über 13 Prozent der Wohneinheiten in den offenen Publikums– und Spezialfonds.

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• Insgesamt werden 18.600 Einheiten verwaltet
• Ankaufsvolumen beläuft sich 2021 auf 670 Millionen Euro
• Nettosollmiete p.a. bei rund 145 Mio. Euro
• Neue Spezialfonds in Vorbereitung

Frankfurt am Main, den 27. Januar 2022 – Die INDUSTRIA WOHNEN hat ihren Wachstumskurs im Geschäftsjahr 2021 fortgesetzt und kann zum Jahresende sehr erfreuliche Zahlen vermelden: Der Spezialist für Investitionen in deutsche Wohnimmobilien hat das verwaltete Immobilienvermögen per 31. Dezember 2021 auf rund 4,5 Milliarden Euro gesteigert (2020: 3,6 Milliarden Euro). Das entspricht einem Wachstum um rund 900 Millionen Euro bzw. 25 Prozent gegenüber 2020, dem bisherigen Rekordjahr. Die Assets under Management verteilen sich auf zehn Immobilien-Spezialfonds, den offenen Immobilien-Publikumsfonds „FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND“ und eigene Bestände.

Trotz der Herausforderungen durch die Corona-Pandemie und einer sehr hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien konnte INDUSTRIA WOHNEN insgesamt mehr als 1.850 Wohneinheiten mit einem Volumen von über 670 Millionen Euro (2020: 580 Millionen Euro) ankaufen. Der gesamte verwaltete Bestand stieg damit auf 18.600 Einheiten (2020: 17.300). Die Nettosollmiete p.a. stieg von 138 Mio. Euro im Jahr 2020 auf 145 Mio. Euro 2021.

Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA WOHNEN, kommentiert: „Das Marktumfeld war im vergangenen Jahr für Wohnungsinvestoren herausfordernd. Deutlich steigende Preise und zahlreiche Investoren, die verstärkt oder zum ersten Mal in diese Assetklasse investiert haben, prägten den Markt. In dieser Situation haben wir uns sehr gut behaupten können. Einer der Gründe für unseren Erfolg ist u.a., dass wir alles rund um die Wohnimmobilie aus einer Hand anbieten – Asset- und Transaktionsmanagement sowie technisches und kaufmännisches Propertymanagement.“

Ein Meilenstein des Geschäftsjahrs 2021 war der Verkauf der Mehrheitsbeteiligung der Degussa Bank an der INDUSTRIA WOHNEN an die Hamburger Becken Gruppe, der zum Jahreswechsel wirksam wurde.

Ahlborn dazu: „Wir freuen uns, einen passenden Gesellschafter mit langfristigem Investitionshorizont gefunden zu haben. Die Becken Gruppe und INDUSTRIA WOHNEN ergänzen sich optimal.“

Jörn Stobbe, Sprecher der Geschäftsführung der Becken Holding und Aufsichtsratsvorsitzender der INDUSTRIA WOHNEN, sagt: „Wir werden die weitere Expansion der INDUSTRIA WOHNEN 2022 nachhaltig unterstützen. Ein Schwerpunkt liegt auf dem Wachstum des Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND. Der Fonds hat im Laufe von 2021 die Marke von einer Milliarde Euro überschritten und soll nun solide auf 1,5 Milliarden Euro wachsen. Auch das Spezialfondsgeschäft soll weiter ausgebaut werden. 2022 sollen ein oder zwei neue Vehikel für institutionelle Anleger aufgelegt werden.“

Frühzeitige Spezialisierung auf gefördertes Wohnen

Arnaud Ahlborn fügt hinzu: „Die INDUSTRIA WOHNEN hat sich in den letzten Jahren als Anbieter positioniert, der sich frühzeitig auf das Thema gefördertes Wohnen spezialisiert hat. Wir haben mehreren Fonds – darunter auch dem Publikumsfonds – geförderte Wohnungen beigemischt – unter anderem aus Gründen der Diversifizierung. Dieser Akzent soll auch 2022 beibehalten werden.“

Bei den zehn Immobilien-Spezialfonds kommt INDUSTRIA WOHNEN zum Jahreswechsel auf ein Investitionsvolumen von 3,2 Milliarden Euro, davon sind 2,0 Milliarden Euro investiertes Eigenkapital. Jürgen Hau, ebenfalls Geschäftsführer der INDUSTRIA WOHNEN, sagt dazu: „Wir haben nicht nur rund 50 institutionelle Investoren von uns überzeugt, sondern auch die Rating-Agentur Scope, die uns 2021 als besten Asset-Manager in der Kategorie Institutional Real Estate Residential ausgezeichnet hat.“

 

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• Degussa Bank verkauft Mehrheitsbeteiligung an der INDUSTRIA WOHNEN an Hamburger Traditionsunternehmen im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens
• INDUSTRIA WOHNEN bleibt als eigenständiges Unternehmen erhalten
• Becken baut mit dieser strategischen Beteiligung die Marktposition im Fondsgeschäft aus. Weitere Immobiliensegmente werden ergänzt
• BECKEN Invest bleibt eigenständig und wächst im Debt- und Core-Office-Bereich

 

Hamburg/ Frankfurt, 21. Oktober 2021. Die Becken-Gruppe baut ihre Marktposition im Fonds- und Wohnsegment in Deutschland weiter aus. Das Hamburger Immobilien- und Investmentunternehmen hat INDUSTRIA WOHNEN, den Spezialisten für wohnwirtschaftliche Investitionen in Deutschland von der Degussa Bank mehrheitlich erworben. Die INDUSTRIA WOHNEN mit Sitz in Frankfurt verwaltet einen Bestand von 18.100 Wohneinheiten, die Assets under Management im Wohnbereich belaufen sich auf 3,9 Mrd. Euro. Rund 1.500 Wohnungen befinden sich im Eigenbestand von INDUSTRIA WOHNEN. Mit dem Ankauf wird das Unternehmen zum 31. Dezember 2021 Teil der Becken-Gruppe. Die INDUSTRIA WOHNEN bleibt als eigenständiges Unternehmen erhalten und wird den bestehenden Markennamen fortführen. Die strategische Beteiligung ist für Becken ein wichtiger Schritt zur Erweiterung seiner Wertschöpfungstiefe. Degussa Bank AG, INDUSTRIA WOHNEN und Becken haben eine langfristige Kooperation geschlossen.

 

Dieter Becken, Geschäftsführender Gesellschafter der Becken Holding GmbH, sagt: „Als Familienunternehmen entwickeln wir seit nunmehr 43 Jahren Büro- und Wohnimmobilien und haben uns zu einem deutschlandweit agierenden Immobilien- und Investmentunternehmen entwickelt. Die Beteiligung an der INDUSTRIA WOHNEN ist für uns einer der wichtigsten Meilensteine in der Firmengeschichte. Damit erweitern wir unsere Wertschöpfungskette, begonnen bei der Planung und dem Bau von Büro- und Wohnimmobilien, über das Property- und Asset Management bis zum Fonds- und Investment Management.“

 

Michael Krupp, Vorstandsvorsitzender der Degussa Bank AG, sagt: „Die Degussa Bank fokussiert sich weiter auf ihr Kerngeschäft Worksite Financial Services. INDUSTRIA WOHNEN bleibt strategischer Partner der Degussa Bank. Als Finanzierer für Wohnimmobilien und starker Vertriebspartner für wohnwirtschaftliche Fonds sowie Kapitalanlageimmobilien steht die Degussa Bank weiterhin an der Seite der INDUSTRIA WOHNEN.“ Krupp weiter: „Durch den Verkauf werden Mittel frei, die uns eine stärkere Fokussierung auf die Digitalisierung und die Stärkung unseres Geschäftsmodells sowie unseres Eigenkapitals erlaubt. Wir freuen uns auf eine weiterhin gute Zusammenarbeit mit INDUSTRIA WOHNEN und unserem neuen Partner, der Becken-Gruppe.“

 

Jörn Stobbe, Sprecher der Geschäftsführung der Becken Holding GmbH, erläutert: „Der Ankauf der INDUSTRIA WOHNEN durch die Becken-Gruppe war der nächste logische Schritt für das weitere Unternehmenswachstum. Für die INDUSTRIA WOHNEN bleibt alles, wie es jetzt ist. Das Management und die Mitarbeiter werden übernommen und der Vertrieb an institutionelle und private Investoren wie bisher fortgeführt.“ Stobbe ergänzt: „Die INDUSTRIA WOHNEN wird auch weiterhin Partnerschaften mit Projektentwicklern eingehen und ausbauen. Beide Unternehmen eint der Fokus auf die Umsetzung von ESG-Kriterien im Unternehmensgeschäft.“

 

Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer von INDUSTRIA WOHNEN, sagt: „Becken ist ein Familienunternehmen mit langfristigen Interessen. Diese Kontinuität ist eine wichtige Botschaft an unsere Mitarbeiter, die Mieter unserer Fondsimmobilien sowie die Anleger und passt gut zu unserem Haus mit seiner mehr als 65-jährigen Markthistorie in Frankfurt am Main. Ich freue mich, dass die INDUSTRIA WOHNEN auch künftig unabhängig agieren und unter der bekannten und etablierten Marke auftreten wird.“

 

Jürgen Hau, ebenfalls Geschäftsführer von INDUSTRIA WOHNEN ergänzt: „Mit der Becken-Gruppe hat INDUSTRIA WOHNEN nun einen strategisch bedeutsamen Gesellschafter, mit dem sich INDUSTRIA WOHNEN nachhaltig weiterentwickeln kann. Wir freuen uns auf die gemeinsame Zukunft.“

 

Die Eigenständigkeit der beiden Gesellschaften wird auch im Fondsgeschäft fortgeführt. Die BECKEN Invest wird sich wie bisher auf das institutionelle Fondsgeschäft im Debt- und Core-Office-Bereich im Sinne einer „Investment-Boutique“ fokussieren. Dieser Geschäftsbereich wird von Prof. Dr. Michael Becken und Michael Amann als Geschäftsführer gemeinsam verantwortet. Die INDUSTRIA WOHNEN konzentriert sich auch künftig wie bisher auf den Wohnbereich und bedient hier sowohl institutionelle als auch private Anleger. Prof. Dr. Michael Becken kommentiert: „Wir haben bereits 2017 über die BECKEN Invest begonnen, regulierte Produkte aufzulegen und konnten inzwischen drei Fonds platzieren. Der Erwerb der INDUSTRIA WOHNEN ist ein strategischer Schritt, das Investmentgeschäft von Becken anorganisch auszuweiten. Für die INDUSTRIA WOHNEN spricht, dass sie nicht nur ein etablierter Player am Markt ist, sondern ihr Geschäftsmodell auch komplementär zu unserer bisherigen Tätigkeit ist.“ Prof. Dr. Michael Becken betont: „Beide Gesellschaften bleiben eigenständig und werden unabhängig voneinander am Markt agieren.“

 

Als Transaktionsberater haben CFC Corporate Finance Contor GmbH und eXapital Capital Advisors GmbH aus Hamburg sowie Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft den Transaktionsprozess seit dem Frühling 2021 begleitet. GSK STOCKMANN Rechtsanwälte Steuerberater Partnerschaftsgesellschaft mbB aus Berlin war als Rechtsberater für Becken, Flick Gocke Schaumburg Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater aus Frankfurt als steuerlicher Berater tätig. HEUKING KÜHN LÜER WOJTEK hat die Degussa Bank rechtlich beraten. Ferner waren Cushman & Wakefield C&W (U.K.) LLP – German Branch sowie CBRE GmbH Capital Markets aus Frankfurt beratend tätig.

 

Pressekontakt Becken:

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Susanne Franz
Wallstraße 16, 10179 Berlin
+49 (0) 30 28 44 987-64
franz@rueckerconsult.de

 

Pressekontakt INDUSTRIA WOHNEN:

c/o RUECKERCONSULT GmbH
Daniel Sohler
sohler@rueckerconsult.de
+49 (0) 30 82 44 987 49

 

Pressekontakt Degussa Bank AG:
Arno Rackow
Theodor-Heuss-Allee 74
60486 Frankfurt a.M.
+49 (0) 69 3600 2610
presse@degussa-bank.de

 

 

Über Becken

Das inhabergeführte Hamburger Immobilien- und Investmentunternehmen Becken ist seit 1978 in den führenden deutschen Metropolregionen tätig. Becken verbindet die Erfahrung aus über 40 Jahren dynamischer Entwicklung mit der Solidität und finanziellen Kraft eines Familienunternehmens.

Die Becken Gruppe verfolgt mit ihren Geschäftsbereichen Development, Asset Management und Investment Management ein integriertes Geschäftsmodell und vereint erfolgreich Kompetenzen auf allen Stufen des Investmentprozesses. Neben dem Firmenhauptsitz in Hamburg unterhält Becken Büros in Berlin, Frankfurt am Main und München.

Becken steht für ein mittelständisches Familienunternehmen, geführt von einem Management, das flexibel agiert und nachhaltig denkt. Der unternehmerische Anspruch des Hauses ist es, Herausforderungen wie die Entwicklung und Realisierung, den Vertrieb, die investmentfähige Strukturierung sowie das Management von Immobilien mit hohem Qualitätsanspruch zu bewältigen.

www.becken.de

 

 

INDUSTRIA WOHNEN ist Spezialist für Investitionen in deutsche Wohnimmobilien. Das Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main erschließt privaten und institutionellen Anlegern Investitionen in Wohnungen an wirtschaftsstarken Standorten in ganz Deutschland und bietet ein umfassendes Leistungspaket im Asset- und Property-Management. Aktuell verwaltet INDUSTRIA WOHNEN ein Volumen von mehr als 3,9 Mrd. Euro im deutschen Wohnungsmarkt und stützt sich dabei auf die Erfahrung aus über 65 Jahren Tätigkeit am Markt. INDUSTRIA WOHNEN betreut als Asset Manager private und institutionelle Investoren und kann im Jahr 2020 auf ein getätigtes Ankaufsvolumen von 580 Mio. Euro zurückblicken. Die Akquisitionsstrategie von INDUSTRIA WOHNEN ist sowohl auf Neubau- als auch auf Bestandsinvestitionen gerichtet.

www.industria-wohnen.de

 

Degussa Bank AG

Die Degussa Bank AG ist Dachgesellschaft einer Gruppe von Unternehmen, die Finanzdienstleistungen für Arbeitnehmer anbieten. Strategisch fokussiert sich die Gruppe auf Worksite Financial Services. Die Leistungspalette wird auf den Bedarf der Kunden des jeweiligen Partnerunternehmens ausgerichtet. Die Gruppe beschäftigt circa 900 Mitarbeiter und hat über 1 Millionen Kunden. Über ihre digitalen Kontakte erreicht sie über 5 Millionen Menschen.

www.degussa-bank.de