Medienstadt, Wirtschaftszentrum, Landeshauptstadt, Universitätsstadt und Traumimmobilien in exklusiven Top-Lagen – Mainz bietet glänzende Aussichten auf wertstabiles Immobilien-Investment

Als Landeshauptstadt und größte Stadt von Rheinland-Pfalz ist Mainz das maßgebliche Zentrum des Bundeslandes für Politik und Wirtschaft. Nicht umsonst liegt die Kaufkraft in der Stadt um 15 % über dem bundesdeutschen Durchschnitt – neben der Gesundheitsbranche auch wegen der Medien, die in Mainz überdurchschnittlich präsent sind: Das ZDF, Europas größte TV-Anstalt, und 3Sat haben hier ihren Sitz.
Als „Stadt der Wissenschaft 2011“ ausgezeichnet, bündelt die Gutenberg-Stadt Mainz Forschung und Wissenschaft. Als zentraler Punkt zwischen Wiesbaden und Frankfurt zieht Mainz Kapital und Wirtschaftskraft auch aus dem Umland an.

Exklusiv, exponiert, exzeptionell: Die Kupferbergterrassen mitten in der Mainzer Oberstadt sind zweifellos absolute Premium-Immobilien. Die außergewöhnliche Wohnanlage mit ihren 62 hochwertigen Wohnungen von 28 – 154 Quadratmetern und 5 Gewerbeeinheiten bietet einen spektakulären und unverbaubaren Ausblick auf die Mainzer Innenstadt und die Region. Vom geschmackvollen Gebäudeensemble sind es nur wenige Minuten zu Fuß in die City mit ihren abwechslungsreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie den historischen und gastronomischen Angeboten der Großstadt.

Wohnimmobilien sicher wertvoll

Seit der Errichtung Anfang der 1990er-Jahre sind die Kupferbergterrassen begehrter Wohnraum und damit Garant für sicheres Immobilien-Investment. Sie stehen für die Verwirklichung von Wohnen

auf höchstem Niveau in allen Wohnungsgrößen. Auch die Ausstattung der Wohnungen (beheizt wird mit umweltfreundlicher und kostengünstiger Fernwärme) erfüllt alle Ansprüche an modernes Leben nach aktuellen Gebäuderichtlinien.

Rund um das ZDF, der größten Fernsehanstalt Europas, erstreckt sich der Mainzer Stadtteil Lerchenberg. Dank seiner hervorragenden Anbindung an die Innenstadt lebt man hier vor den Toren von Mainz und gleichzeitig mittendrin.

Hier findet sich alles, was man von einem modernen Stadtteil erwarten kann: Entstanden ab 1962, finden sich hier moderne Immobilien und Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Schulen und Kindergärten für ein Maximum an Familienfreundlichkeit. Vor dem Hintergrund des Engpasses an kleineren und preisgünstigen Wohnungen ist das Investment in die Wohnanlage in Mainz-Lerchenberg von langfristiger Sicherheit geprägt.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Mainz-Lerchenberg. Von hier hat man eine gute Anbindung in Mainzer Innenstadt oder auch an das überregionale Verkehrsstraßennetz. Der ÖPNV, Haltestelle Hindemithstraße und Brucknerstraße, ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im unmittelbaren Umfeld fußläufig zu erreichen. Alle 65 Wohnungen sind aufgrund der Fenster sonnig, lichtdurchflutet und besitzen attraktiv geschnittene Grundrisse. Die Wohnflächen betragen ca. 56 m² bis ca. 81 m². Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und alle Wartungs- und Reparaturarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau zu verzeichnen ist. Die Nähe zum rheinhessischen Umland einerseits und zu Stadtzentrum und Autobahn andererseits macht Lerchenberg für seine Bewohner besonders attraktiv.

Nahe der Mainzer Innenstadt gelegen, bietet der eingemeindete Ort Bretzenheim ruhiges Wohnen im Grünen inmitten der traditionsreichsten Weinbaugebiete der Region. Umgeben von Einfamilienhäusern, befinden sich die 54 Wohnungen der INDUSTRIA auf einem großzügigen Grundstück in ebenso ruhiger wie verkehrsgünstiger Lage – ideal auch für Eigennutzer.

Die Wohnungen befinden sich in der Alfred-Mumbächer-Straße 30 a-c in einem reinen Wohngebiet.  Die 3-4 Zimmer Wohnungen haben alle einen schönen Balkon, geräumige Fenster für viel Licht und einen attraktiven Grundriss. Eine Zentralheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme, ein Aufzug erleichtert das Erreichen der oberen Stockwerke. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und alle Wartungs- und Reparaturarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau zu verzeichnen ist. Das Umfeld ist stark begrünt und mit großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden angelegt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind natürlich fußläufig zu erreichen, das Stadtzentrum mit dem ÖNPV ebenfalls in wenigen Minuten.

Das Eigenheim gilt als beliebteste Form der Altersvorsorge der Deutschen. Das haben auch die Finanzminister der Länder erkannt und erhöhen die Grunderwerbsteuer nach und nach, um ihre Haushaltslöcher zu stopfen. Die Steuer wird auf den Kaufpreis fällig und zählt stets zu den Nebenkosten beim Erwerb von Haus und Wohnung.

Als Faustformel gilt: Bis zu zehn Prozent des Kaufpreises müssen Immobilienkäufer zusätzlich an Nebenkosten berappen: Vier bis sechs Prozent bekommt der Makler, bis zu eineinhalb Prozent gehen an den Notar und das Grundbuchamt. Der Fiskus hält mit bis zu fünf Prozent die Hand auf. Für die Steuerberechnung ist der Gesamtkaufpreis der Immobilie maßgeblich, also Haus und Grundstück. Clevere Erwerber nutzen Sparpotenziale:

1. Schnell handeln: Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz haben angekündigt, den Grunderwerbsteuersatz von derzeit 3,5 Prozent auf 5,0 Prozent anzuheben. Wer schon jetzt eine Immobilie im Auge hat, die er in einem der Bundesländer mit Steuererhöhung kaufen will, sollte versuchen, den notariellen Kaufvertrag vor den Erhöhungsterminen unter Dach und Fach zu bringen. Der Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags ist für die Steuerberechnung maßgebend.